Владимир Победоносцев

Решил приобрести квартиру в жилом районе "Пшеница" в Краснообске. Заинтересовала конкретная 2-х комнатная квартира 66,2 м/кв с удобными разнесенными спальнями и балконом. Стоимость квартиры 4 870 000 руб.

13.04.21 записался на встречу с менеджером Моськиным Евгением. На встрече Евгений очень подробно рассказал про технологию производства, качество материалов и производимых монтажных работах. По его словам стены и стыки настолько ровные, что их не надо даже штукатурить и шпаклевать, а можно сразу клеить обои. И что из-за качества и марки бетона дома простоят и 100 и 120 лет (с кого бы потом спросить если нет?:-)) Приобретать хотел по программе Trade-In с доплатой наличными деньгами. 15.04 со мной связался менеджер по выкупу и мы запланировали осмотр моей квартиры на сегодня. Так как мне было озвучено, что подобная квартира только одна и что на нее есть повышенный спрос, я попросил поставить ее в резерв и начал активно интересоваться ДДУ, чтобы изучить весь вопрос в комплексе и после осмотра моей квартиры сразу принять решение. Евгений по моей просьбе прислал мне образец ДДУ и тут началось самое интересное: условия договора для любого здравомыслящего человека категорически не приемлемые! При общей площади квартиры в 66,2 м квартира может отличаться по площади на 5% то есть на 3,31 м/кв (в деньгах это 243 000 рублей) то есть говоря по простому в квартире может отсутствовать санузел или балкон (примерно сопоставимы по площади) и никакой ответственности за это не предусмотрено, а как же быть с информацией от менеджера Евгения о том, что технологии на столько точные и современные, что не надо даже шпаклевать, откуда тогда могут возникнуть расхождения в 3,31 м/кв. На словах Евгений сообщил, что реальные сроки сдачи дома будут значительно короче и что фактически дом сдадут во 2-м квартале 2022 г, однако в договоре прописано 4 кв. 2023 +90 дней на заселение, то есть по факту ключи вы можете получить в 1 кв 2024 г. Ответственность застройщика за нарушения сроков и условий договора не прописана ВООБЩЕ от слова СОВСЕМ!

Более пристального внимания заслуживает пункт о согласовании с застройщиком переуступки прав требования по ДДУ третьим лицам, формулировки очень размытые и не конкретные, однако при первом прочтении можно понять так: если я полностью оплатил ДДУ и в какой то момент решил продать по договору цессии другому покупателю (допустим передумал или нашел вариант у другого застройщика) то мне необходимо письменное согласие Сибакадемстроя и без него это не возможно. Как вы думаете для чего это сделано? Форс мажорные обстоятельства вообще интерпретированы юристами Сибакадемстроя на свое усмотрение. К форс мажорам у них относятся сложные "климатические условия для данной местности" или "массовые беспорядки и групповые правонарушения", то есть если перевести на русский, если зимой в Сибири будет очень холодно то сроки сдвинутся и ответственности за это нет, даже не смотря на закрытую технологию производства бетона которую они так активно пиарят. Или если жители поселка выдут на митинг, недовольные строительством завода и перекроют стройку, то также застройщик освобождается от ответственности. Господа юристы Сибакадемстроя почитайте судебную практику по данному вопросу, то что вы называете Форс мажорными обстоятельствами Верховный суд трактует как "обычные предпринимательские риски" которые несет на себе застройщик. Пункты договора по приемке квартиры вообще смешные, покупатель должен молча принимать то что ему дают и права отказаться у него нет и акт передачи он подписать обязан-это откровенная ложь, и нарушает законные интересы и права покупателя. При этом сотрудники Сибакадемстроя постоянно ссылаются на 214 ФЗ, якобы все в договоре прописано в соответствии с ним. На кого рассчитаны такие заявления, наверное на тех людей, которые настолько ленивы, что даже не могут открыть и прочитать его в интернете! Уважаемый Сибакадемстрой заявляю вам со всей ответственностью-ваш договор однобокий и защищает только ваши права и ваши интересы, а на словах можно обещать доверчивым покупателям что угодно и в любом объёме.

Дальше еще интереснее, не дождавшись еще осмотра по моей квартире, я получил входящий звонок от Натальи Беляевой, которая в не корректной манере начала мне рассказывать, о том какой востребованный вариант квартиры я выбрал, и что на него у компании уже есть клиент с "живыми деньгами" и "что я буду делать, если выкупная стоимость по моей квартире меня не устроит" Наталья дала мне ясно понять, что дня них я со своей старой квартирой и наличной доплатой клиент второго сорта, и мое не желание оформить ипотеку практически перечеркивает мои шансы на приобретение квартиры в их замечательном доме. На кого рассчитан этот ажиотаж? На недалёких людей которые не читая подпишут все, что им подсунут под видом договора и согласятся на любые условия лишь бы купить их замечательное обещание квартиры в 2024 году, на условиях интересных застройщику?

Все обстоятельства моих переговоров с Сибакадемстроем заставили меня начать дополнительный поиск информации в интернете о данном застройщике. Хотел бы выразить огромную благодарность людям, которые честно и без прикрас, рассказывают здесь об опыте приобретения квартир у этого застройщика. Однако по словам Богдана Свириденко все ваши честные отзывы о Сибакадемстрое, куплены конкурентами))) И то что мое мнение совпало с рядом высказываний о застройщике, чистое совпадение!

Надо отдать должное руководителю отдела Наталье Малявко, которая позвонила мне, извинилась за некорректные действия своих сотрудников, предложила продолжить переговоры, и даже попробовать согласовать изменения в договоре с их юристами, однако честно призналась, что практики принятия правок ДДУ на ее памяти не было...

Полностью отказываться не стал, ведем переговоры дальше, даже самому интересно, что из этого получится, и пойдут ли их юристы на изменения в ДДУ? По результату отпишусь.