banyrule

Замечательная управляющая компания. Работает, считай бесплатно - всего сто рублей за метр

Разумеется, за такие смешные деньги в штате управляющей компании, управляющей десятками домов, нет ни одного сварщика. А работы с инженерными системами предлагается делать неофициально, без актов работ и ввода в эксплуатацию. Чтобы ответственность за исправление всех ошибок застройщика перешла на собственников. Ведь сантехника - очень сложная и непостоянная штука, в которой не может быть гарантий и ответственности со стороны УК, даже если они закреплены в ЖК РФ

Во-первых, круто что в центре вообще есть такой магазин. Так получилось, что вечером 2 мая мне срочно понадобилось собрать комплект для подключения света на даче: СИП 2*16, гофра, ответвители, натяжители, автоматы ... . Короче обычная продуктовая корзина на майские праздники. За этим в Леруа тащиться - это 1000 на такси туда-обратно, и там по лабиринтам три часа бродил бы в поисках. А до сюда две минуты пешком от дома

Ассортимент прям хороший. На маркетплейсах то не всегда всё в наличии есть. На ВИ вот, не смог все номиналы из одной серии купить. А тут всё четко по полочкам: автоматы сначала SE 6-10-16-20-32, потом IEK так же всех номиналов, и так все производители

Во-вторых, первый раз в жизни попался консультант, который прям реально помог. Я на дачи не каждый день свет подключаю, и не знал что для этого нужно - у меня вообще дачи нет. Список покупок у меня с собой был, но не очень конкретный: "10 метров провода и автоматы в щиток". Консультант Ева подсказала что может понадобиться, что стоит взять с запасом, а что точно не нужно

Квартирой очень доволен. Уровень чувствуется - достойная конкуренция Матрешкам и Плющихинскому жилмасисву. Жаль конечно, что цены не соответствуют этим высоким стандартам качества

Мне продавали дом "как Европейский Берег, только в центре и во всём чуть получше". Из основного, что было важно мне: площадка для выгула собак, лапомойки в подъездах, крыши с озеленением для всех жильцов, клапаны приточной вентиляции в каждой комнате, зарядка на парковке. Квартплату обещали на уровне евроберега - около 60 рублей

По итогу. Площадки для собак нет, лапомойки нет, зарядки нет, приточной вентиляции нет, зеленых крыш нет. Но менеджеры продаж продолжают рассказывать о всех этих преимуществах при продаже квартир второй очереди

С вентиляцией вообще цирк: на созвоне с застройщиком, много соседей повторяли вопрос по поводу самостоятельнйо установки бризеров. Представитель застройщика ограничивался стандартной отговоркой "проектом предусмотрена только вентиляция естественного типа". С 10-го повтора вопроса все же дошло, что тема для многих важна. В итоге застройщик разрешил самостоятельную установку бризеров, но только на стенах балкона. То есть в спальне, если в ней нет балкона, бризер не поставить. Изначальное решение о запрете приточной вентиляции аргументировали очень странно: по исследованиям их аналитиков, часть жильцов убирали клапаны приточной вентиляции, поэтому они решили запретить их установку всем

Про площадку для собак не спрашивал. Наверное, проектом дома предусмотрены только кошки. С зарядкой для электромобилей, догадываюсь, ситуация аналогичная

Приёмка прошла не прям плохо. У меня отлично сделана стяжка пола ... . Ну и всё, из хорошего только стяжка). Стены отштукатурены приемлемо, только на двух стенах высолы (значит квартиру топили). Перегородки стоят нормально, но их все равно сносить. Проводка вся проложена даже лучше гостов, и розеток нормальное количество - но её всё равно тоже переделывать (но если ремонт "под сдачу", можно и оставить - реально неплохо сделана). Переделывать проводку придется с нуля, потому что провода не в гофре по потолку, а в гофре в плите перекрытия, и к большинству распределительных коробок не подобраться - перекрыты перегородками (ага, каламбур)

Ещё про приколы застройщика. На входных дверях не установлены глазки. И нельзя поставить - нарушит дизайн код. Почему не установлены сразу застройщиком? Он объясняет это решение так: обычно мы знаем кто к нам идёт, и заранее открываем дверь. Сценарий "мы никого не ждали, но кто-то стучится в дверь" он считает фантастикой

Кстати про дизайн-код. Установка глазка - это вопиющий колхоз, такого застройщик в своих подъездах не приемлет. А заклеить витрины на первом этаже такой пленкой (фото 1) - отличное дизайнерское решение

Как альтернативу глазку, застройщик предлагает установку умного глазка или замка. При этом в качестве умного замка согласована очень сомнительная модель - не Xiaomi, Aqara или Philips, а какой-то ноу-нейм с Aliexpress - по цене вдвое выше, но без интеграции в популярные системы умного дома на Zigbee/Matter/etc

С отделкой тоже есть сюрпризы. Застройщик "позаботился" и установил на все окна стартовый профиль для ПВХ откосов. Наверное, по результатам его исследований, все жильцы собираются устанавливать именно ПВХ откосы. И установка стартового профиля силами застройщика, сэкономит им рублей по 200 (не тысяч, а именно рублей) с окна. Точно же никто не рассматривает варианты отделки керамогранитом, штукатуркой или МДФ. Один я дурак нашелся - хочу что угодно, но не ПВХ. И теперь мне нужно как-то демонтировать этот профиль - возни с этим будь здоров. А на одном из окон ещё и дырки от саморезов останутся (фото 2). При том выгоды застройщику, от того что он этот профиль поставил, никакой не вижу. Спрашивается зачем было это делать: просто назло, чтобы мне жизнь легкой не казалась? Демонтаж, кстати, обойдётся примерно в 5 тысяч за одно окно

Разводка отопления коллекторная, но ХВС/ГВС зачем-то по стоякам. Когда кто-то из соседей водой пользуется - гул как в бойлерной

Все высаженные деревья - сезонные. Поэтому большую часть года будем смотреть на голые ветки. Почему нельзя было высадить елки и сосны, вместо дубов и берез, как это сделано в других ЖК?

Детские площадки оборудованы по-спартански: одна горка и какая-то труба. Ещё ксилофон, на радость жителям нижних этажей. Его, кстати, даже не закрепили - просто воткнули в сугроб. И когда снег растаял, ксилофон упал (фото 3, лежит у трубы)

Квартплата 100 рублей с метра. Кажется, не очень близким к обещанным 60. Ощущения, что плачу по делу - нет. В соседних ЖК, с квартплатой по 30 рублей, УК работают не хуже. В нашем ЖК нет ничего, что могло бы стоить втрое дороже

Вообще не нравится, как работает УК. Во первых, могли бы работать меньше и не создавать лишние проблемы. Например, для оформления закладной по ипотеке нужен поэтажный план дома. Его можно было бы выложить на странице проекта, или высылать отдельные страницы по запросу собственников в течении трёх рабочих дней. Брусника, конечно, выбрала второй вариант. Во вторых, у УК сильная тяга к живому общению по утрам, которую я совсем не разделяю. В каждой своей заявке пишу "пожалуйста, не звоните на телефон, ответьте в этом же приложении или напишите на TG/WA/почту", но УК всё равно названивает. Даже если УК хотела сбросить мне сканы на WA, и в моей заявке была просьба сбросить их на WA/TG/почту - всё равно позвонилии в 9:00 НСК (что 5:00 МСК) спросить, точно ли можно сбросить сканы по WA. Как будто я мог ответить: "Нет нельзя, я передумал, и спасибо что разбудили - как раз хотел чтобы мне кто-то надиктовал по телефону поэтажный план дома"

Вообще дать сравнительную оценку работе УК довольно просто - работает хуже даже Госуслуг и МФЦ. На простом примере. После сдачи квартиры нужно зарегистрировать собственность. У Брусники есть соответствующая услуга за 7000 рублей (из которых 4000 - госпошлина, 3000 - Бруснике) - платишь и всё за тебя должны сделать. Оформил эту услугу, две недели прождал, УК ничего не сделала (ждали какую-то доверенность), и по итогу сами всё зарегистрировали в ближайшем МФЦ. В очередях, которыми нас пугала УК, сидеть не пришлось, выписка пришла на почту (никто не будил звонками по утрам)

Пообщайтесь с электриком. Который год сильно подрывает доверие ко всей компании

С трёх попыток не смог провод изолировать: сначала тканевой илозентой обмотал, когда попросил закрыть гофрой или термоусадкой - откопал где-то _разрезную_ гофру. Как будто нарочно издевается - не может же быть, чтобы у электрика термоусадки не было

Теперь попросил зарядку поставить. Не разрезая штатную проводку, спрятать SAE коннектор в фаре - чтобы легко заменить было. Ладно что питание взял не с АКБ через реле, а прям от тонюсенькой проводки на габаритную лампочку 5W - так проводку порезал, коннектор не установил и снова всё в изоленте, на скрутках

(По "скруткам" многожильных проводов понятно, что электрик вообще ни разу не электрик)

С ценами цирк. Установить допсвет - 4000. Двухрежимный (ближний и ближний+дальний) - 6000. Но если прокинуть провод на реле от дальнего, чтобы синхронно с головным режимы переключались - почему-то уже 18000+. Хотя схема даже проще на два провода