Валерий

Входящий номер 100192 от 05.06.2014 г.

Уважаемый Ильсур Раисович! Просьба рассмотреть наше обращение к Вам, т.к. не знаем к кому еще обратиться. Мы - собственники земельных участков, на которых стоят уже дома, но зарегистрировать их не можем, потому что произошла путаница с назначением категорий земель. С Уважением, инициативная группа поселка "Султан Ай".

Уважаемая Марьям Ибрагимовна! Ваши обращения о проблеме регистрации построенных домов, расположенных в поселке Султан Ай, направленные на официальный портал Мэрии г.Казани, внимательно рассмотрены. Согласно постановлению Руководителя Аппарата Исполнительного комитета г.Казани от 02.05.2012 №2696 принято решение о подготовке проекта планировки территории «Султан Ай» на территории жилого массива Константиновка. Поскольку в настоящее время проект планировки находится в стадии разработки и на согласование не поступал, месторасположение выстроенных домов в соответствии с градостроительным регламентом не установлено. В соответствии со ст.42 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. После утверждения проекта планировки в установленном порядке будет проведена процедура перезонирования территории «Султан Ай». На территории города Казани действуют Правила землепользования и застройки Градостроительного Устава (далее – Правила), которые регламентируют отношения, возникающие в том числе при проведении градостроительного зонирования территории города и установлении градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. На основании градостроительных регламентов, разработанных в составе Правил, для каждой зоны установлены предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства. В связи с вышеизложенным, действующая в настоящее время ситуация не позволяет положительно решить Вашу проблему по регистрации построенных домов. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и проекту межевания территории. Уполномоченным органом Исполнительного комитета г.Казани на выдачу разрешений на строительство является Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета г.Казани (ул.Груздева, д.4). Согласно общему правилу разрешение на строительство (реконструкцию) необходимо получать до начала строительства объекта недвижимости. Дополнительно обращаю Ваше внимание, что в соответствии со ст. 9.5. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации от 30.12.2001 №195-ФЗ, строительство и реконструкция объектов на своем земельном участке без соответствующего разрешения, является административным правонарушением. Первый заместитель Руководителя Исполнительного комитета г.Казани А.Р.Нигматзянов И.Н.Гущина, 221-29-47